Nieruchomości na Krecie

+49 (0)8702 4939900
info@schmidbauer.immobilien

🧭 Informacje o zakupie nieruchomości w Grecji: Twój przewodnik po Krecie

Kupowanie jednego Nieruchomość na Krecie To ekscytująca, a zarazem złożona sprawa. Aby Twoje marzenie o posiadaniu domu na największej greckiej wyspie spełniło się bezproblemowo, zebraliśmy dla Ciebie wszystkie ważne informacje i procedury. Niniejszy poradnik powstał w oparciu o nasze wieloletnie doświadczenie i własne badania.

Wszystko ważne przy zakupie nieruchomości na Krecie

📋 Proces: Tak wygląda zakup nieruchomości na Krecie

Przejrzysty i ustrukturyzowany proces jest dla nas ważny. Oto „wspólny mianownik” zakupu nieruchomości. Kreta:

  1. Twój kontakt: Możesz skontaktować się z nami, aby podzielić się z nami swoimi pomysłami za pomocą poczty elektronicznej, telefonu lub formularza kontaktowego.
  2. Osobista rada: Omówimy dokładnie Twoje pomysły, życzenia, kwestie finansowania i planowany kolejny pobyt na Krecie.
  3. Oferty indywidualne: Stworzymy przegląd Twoich pomysłów i przedstawimy Ci spersonalizowane oferty nieruchomości.
  4. Selekcja i przygotowanie: Wybierz interesujące Cię nieruchomości i daj nam znać, czy jesteś zainteresowany podobnymi nieruchomościami.
  5. Daty oglądania: Organizujemy dla Ciebie terminy oglądania.
  6. Wizyta na miejscu: Nasi lokalni współpracownicy odwiedzą z Państwem wybrane nieruchomości.
  7. Weryfikacja tożsamości (Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy): Jeśli zdecydujesz się na zakup, nasi pracownicy na miejscu zweryfikują Twoją tożsamość na podstawie dowodu osobistego. Wymagana jest kopia dowodu osobistego.
  8. Ustanowienie pełnomocnika i pełnomocnictwo (POA): Jeśli zdecydujesz się na zakup, umówimy Cię na krótkie spotkanie z prawnikiem na Krecie. Tam podpiszesz notarialne pełnomocnictwo (POA), aby prawnik mógł podjąć wszelkie dalsze kroki.
  9. Zaliczka: Po analizie prawnej i zatwierdzeniu przez prawnika, wymagana jest wpłata depozytu (zazwyczaj 10% ceny zakupu). Wysokość depozytu jest zróżnicowana; prawnik udzieli Ci informacji w tej sprawie.
  10. Recenzja prawna: Prawnik sprawdza kwestie własnościowe, warunki prawne i uzyskuje wszelkie oficjalne pozwolenia.
  11. Umowa kupna i płatność: Umowa kupna-sprzedaży zostaje zawarta. Po uiszczeniu pełnej ceny kupna i podatku od przeniesienia własności nieruchomości, zostaniesz zarejestrowany jako właściciel.
  12. Übergabe: Nieruchomość zostanie Ci przekazana

🕓 Czas trwania procesu:

Cały proces, od udzielenia pełnomocnictwa notarialnego do przeniesienia własności, może trwać trzy miesiące, dwanaście miesięcy, a nawet dłużej.

  • Istniejące nieruchomości: Średnio około 6 miesięcy.
  • Nieruchomości bez wpisu do księgi wieczystej: Można się spodziewać, że zajmie to 12 miesięcy lub więcej.
  • Ogólnie: Od 3 do 12+ miesięcy – w zależności od nieruchomości i warunków pozwolenia.

Ważna uwaga: Niniejszy opis ma charakter orientacyjny. Często zdarzają się odstępstwa, wymagające elastycznych rozwiązań. Jesteśmy do Państwa dyspozycji w każdej chwili, nawet po przekazaniu obiektu.

Kupno nieruchomości na Krecie – proces

🤝 Wybór odpowiedniego agenta nieruchomości na Krecie: Twój przewodnik po sukcesie

Zanim zaczniesz szukać swojego Wymarzona nieruchomość na Krecie Wybór właściwego brokera lub agencji jest kluczowy.

Dobry agent nieruchomości na Krecie:

  • Zapewnia fachowe i indywidualne porady: Zna rynek, Twoje oczekiwania i specyfikę Krety.
  • Dokonaj odpowiedniego wyboru wstępnego: Dzięki temu będziesz mógł przeglądać wyłącznie nieruchomości odpowiadające Twoim oczekiwaniom.
  • Towarzyszy Ci przez cały proces zakupu: Od pierwszego zapytania do przekazania kluczy.
  • Organizuje wszystkie spotkania: Wizyty kontrolne, spotkania prawne i procedury administracyjne będą dla Ciebie koordynowane.
  • Można się z nami skontaktować w każdej chwili: W przypadku pytań i wątpliwości, również po zakupie.
  • Zapewnia obsługę posprzedażową: Dostępne również PO zawarciu umowy kupna.

Czego zdecydowanie należy unikać:

  • Skontaktuj się z wieloma brokerami jednocześnie: W przeciwnym razie, w przypadku zakupu nieruchomości, prowizja może przysługiwać kilku pośrednikom lub agencjom. Może to prowadzić do niepotrzebnych kłopotów i wydatków.
  • Wypełnij formularze kontaktowe w ciemno: Wiele portali nieruchomości i wyszukiwarek po prostu „sprzedaje” Twoje nazwisko lokalnym agencjom. Często musisz sam umówić się na spotkanie, znaleźć prawnika itp., a kompleksowe doradztwo i obsługa posprzedażowa są rzadkością.

Oto, na co należy zwrócić uwagę przy wyborze agenta nieruchomości:

  • Obecność fizyczna: Czy firma ma biura, czy jest tylko platformą internetową? Obecność fizyczna, najlepiej również na Krecie, świadczy o wiarygodności.
  • Osoby kontaktowe: Czy są dostępne dedykowane osoby kontaktowe, które kompetentnie odpowiedzą na Państwa pytania? Prosimy pamiętać, że brokerzy bez specjalistycznego przeszkolenia nie mogą udzielać porad prawnych ani podatkowych.
  • Ekspertyza prawna i podatkowa: Przy zakupie nieruchomości na Krecie niezbędna jest obecność ekspertów w zakresie greckiego prawa i podatków – bezpośrednio w zespole lub jako poleceni partnerzy.
  • Profesjonalny wygląd: Sprawdź stronę internetową, dane kontaktowe (pełne informacje, takie jak imię i nazwisko przedsiębiorcy/dyrektora zarządzającego, numer VAT, właściwy organ nadzorczy), regulamin i recenzje.
  • Specjalizacja: Czy kilka nieruchomości jest wystawionych wyłącznie na Krecie? Uważaj na wyszukiwarki i pośredników, którzy zarabiają tylko na Twoim nazwisku.
  • Twoje przeczucie: Zaufanie jest podstawą dobrej współpracy.

Decydując się na agenta nieruchomości na Krecie

🏠 Identyczne oferty nieruchomości w Internecie – wyjaśnienie

Często używa się tego samego Nieruchomość na Krecie na różnych portalach nieruchomości, u pośredników i agencji – czasami nawet z różnymi informacjami i cenami. Powodem jest to, że właściciele Nieruchomość na Krecie nie tylko w Grecji, ale i na całym świecie, i w tym celu zaangażować kilku agentów nieruchomości („Im więcej, tym lepiej”).

Jednak sprzedający często zapominają poinformować agentów o zmianach cen lub o tym, że nieruchomość została już sprzedana. Prowadzi to do nieaktualnych lub niespójnych ofert. Z nami zawsze otrzymasz aktualne i zweryfikowane informacje.

🚨 Zrozumienie i unikanie pułapki brokerskiej

Nasz film wyjaśnia tzw. Pułapka brokera i pokazuje, jak sobie z nimi radzić.

Prowizje, umowy maklerskie, prawo do odstąpienia od umowy – w naszym artykule wyjaśniamy, na co należy zwrócić uwagę, aby uniknąć kosztownych błędów. Dowiedz się, jak zawierana jest umowa maklerska i jaką rolę odgrywa w tym procesie odpowiedni broker. Kupno nieruchomości na Krecie odgrywa.

Jak Agent nieruchomości na Krecie Twoje bezpieczeństwo jest naszym priorytetem. My w Schmidbauer Nieruchomości na Krecie Jesteśmy Państwa zaufanym partnerem w Niemczech i lokalnie w Kokkino Chorio. Przeprowadzimy Państwa transparentnie i profesjonalnie przez cały proces, od pierwszego obejrzenia nieruchomości po notarialną umowę kupna.

Obejrzyj film, aby dowiedzieć się, jak odpowiednie przygotowanie może zaoszczędzić Ci czasu, pieniędzy i stresu. Rozpocznij poszukiwania Dom, mieszkanie, dom wakacyjny lub działka na Krecie z dobrym uczuciem.

⚖️ Porady prawne i prawnik: Twój najważniejszy powiernik

Prawnik jest w Kupno nieruchomości na Krecie niezbędny i Twój najważniejszy powiernik.

Prawnik sprawdza m.in.:

  • Własność nieruchomości.
  • Czy wszystkie budynki zostały wybudowane legalnie, czy zostały później zalegalizowane, czy nadal muszą zostać zalegalizowane (przez sprzedawcę).
  • Dobrze jest mieć prawnika z Krety, który zna kontakty do urzędów, notariuszy i dobrych lokalnych inżynierów.

Pełnomocnictwo poświadczone notarialnie (POA): Jeśli planujesz go mieć Nieruchomość na Krecie Aby kupić nieruchomość, należy udzielić prawnikowi pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie. Najlepiej zrobić to lokalnie – współpracujemy z prawnikami anglo- i niemieckojęzycznymi na Krecie. To ogólne pełnomocnictwo jest podpisywane u notariusza i upoważnia prawnika do podjęcia wszelkich niezbędnych kroków w Państwa imieniu. Kupno nieruchomości Nie odnosi się ona konkretnie do konkretnej nieruchomości, lecz raczej do ogólnego zakupu nieruchomości i wszystkiego, co się z tym wiąże.

Współpracując z doradcami podatkowymi, inżynierami i notariuszami, prawnik podejmuje wszelkie czynności, jakie pojawią się w toku obsługi prawnej i podatkowej zakupu nieruchomości:

  • Uzyskanie greckiego numeru podatkowego od greckich władz podatkowych.
  • Pomoc w otwarciu greckiego konta bankowego (wymagane osobiste stawiennictwo w banku).
  • Ustanowienie pełnomocnictwa.
  • Przeprowadzenie kontroli w urzędzie ds. rejestru gruntów i/lub katastrze, ze szczególnym uwzględnieniem ewentualnych obciążeń nieruchomości i prawidłowego statusu własnościowego (sprawdzenia te muszą być przeprowadzone na miejscu, w odpowiednim urzędzie).
  • Sprawdź, czy dana nieruchomość została zarejestrowana w urzędzie ds. ksiąg wieczystych w ramach trwającej procedury rejestracyjnej.
  • Przegląd wszystkich dokumentów od strony sprzedawcy.
  • Przygotowanie i/lub podpisanie notarialnie poświadczonej lub prywatnej pisemnej umowy przedwstępnej – jeśli zachodzi taka potrzeba.
  • Przegląd i przygotowanie ostatecznej umowy kupna w celu jej poświadczenia notarialnego.
  • Negocjuj wszystkie warunki i postanowienia w porozumieniu z kupującymi.
  • Opracowywanie rozwiązań problemów prawnych.
  • Rozpatrzenie i złożenie zeznania podatkowego od przeniesienia własności nieruchomości, realizacja procedury w urzędzie skarbowym.
  • Podpisanie notarialnej umowy kupna lub uczestnictwo w odpowiednim spotkaniu notarialnym.
  • Zarejestrowanie umowy kupna-sprzedaży w urzędzie ds. rejestru gruntów lub katastrze nieruchomości.
  • Tłumaczenie umowy kupna-sprzedaży (oraz umowy przedwstępnej), jeśli jest to pożądane.
  • Złożenie zeznania podatkowego od nieruchomości w ustawowym terminie po zawarciu notarialnej umowy kupna-sprzedaży.
  • Możliwość podpisania aktu spłaty po dacie notarialnej (np. w przypadku warunku rozwiązującego).
  • Ewentualne nadzorowanie lub przeprowadzanie procedury zwolnienia z obciążeń przez sprzedającego.
  • Możliwość przeprowadzenia procedury korygującej w urzędzie stanu cywilnego.
  • Zdecydowanie zaleca się, aby nieruchomość została sprawdzona przez architekta pod kątem zgodności z prawem budowlanym w celu zminimalizowania ryzyka niezgłoszenia lub niedostatecznego zgłoszenia wad konstrukcyjnych.
  • Kontakt z kupującym w trakcie procesu zakupu, doradztwo w zakresie realizacji poszczególnych czynności.

🏡 Oglądanie nieruchomości na Krecie – o czym należy pamiętać?

Odwiedzając Nieruchomość na Krecie Wymaga pewnego wysiłku. Dlatego Twoja wizyta musi być dobrze przygotowana, aby była efektywna i produktywna. Organizujemy oglądanie nieruchomości tylko dla poważnych potencjalnych nabywców, którzy mają jasno określony punkt wyjścia.

✅ Jasne wymagania dotyczące oglądania nieruchomości

Abyśmy mogli skutecznie zaplanować wizyty, niezbędne jest:

  • Wyjaśnione finansowanie: Kwestia finansowania musi zostać w pełni rozwiązana z wyprzedzeniem. Nie organizujemy żadnych oględzin bez takich ustaleń.
  • Wymagania indywidualne: Im więcej będziemy wiedzieć o Twoich życzeniach, planach życiowych i pomysłach, tym lepiej dobierzemy nieruchomości do Twoich potrzeb.
  • Umów się na spotkanie z wyprzedzeniem: Wiele nieruchomości nie jest stale zamieszkanych ani wynajmowanych. Dlatego wczesne planowanie jest kluczowe, aby upewnić się, że poszukiwane nieruchomości są dostępne.

🤝 Konsultacja osobista z wyprzedzeniem

Przed każdą wizytacją przeprowadzamy szczegółową rozmowę wstępną – w naszym biurze w Niemczech, telefonicznie lub za pośrednictwem wideokonferencji. Wspólnie wyjaśniamy wszystkie istotne kwestie, przedstawiamy wstępne opcje i ustalamy szczegółowy przebieg prac na miejscu.

👥 Nasza załoga na Krecie

Nasze niemieckojęzyczne wsparcie nie kończy się na lotnisku:

  • Elastyczny językowo: Nasi lokalni koledzy mówią po grecku, angielsku, a wielu z nich mówi także po niemiecku i innych językach obcych.
  • Zakorzenione lokalnie: Mają doskonałe kontakty i relacje, znają region, właścicieli i władze – i wiedzą, co jest naprawdę ważne.
  • Wsparcie również po zakupie: Towarzyszymy potencjalnym nabywcom od momentu wstępnego zapytania aż do spotkania z notariuszem i jesteśmy dostępni, aby odpowiedzieć na Państwa pytania nawet po dokonaniu zakupu.

👉 Wskazówki dotyczące oglądania nieruchomości na Krecie

1. Planowanie i przygotowanie

Poświęć trochę czasu na obejrzenie nieruchomości. Kreta jest rozległa, drogi są „inne”, a odległości mogą być dłuższe, niż się spodziewasz. Zaplanuj również zwiedzanie okolicy. Zapisz wcześniej miejsca docelowe w Mapach Googleaby uprościć nawigację i lepiej szacować odległości.

2. Dokumentacja kontroli

Zrób zdjęcia lub nagraj filmy nieruchomości. To pomoże Ci później zapamiętać szczegóły. Najlepiej poprosić o pozwolenie z wyprzedzeniem, ale w większości przypadków nie stanowi to problemu.

3. Lokalizacja, infrastruktura i otoczenie

Lokalizacja ma często kluczowe znaczenie dla jakości życia na Krecie. Dokładnie sprawdź lokalizację i okolicę z wyprzedzeniem. Skorzystaj z Map Google lub naszej własnej mapy. „Miejsca na Krecie”, gdzie znajdziesz filmy z drona z wielu lokalizacji. To da Ci dobre pierwsze wrażenie o lokalnych warunkach. Jeśli podoba Ci się dana nieruchomość, powinieneś dokładnie zbadać okolicę domu lub apartamentu. Odwiedź pobliską kawiarnię lub tawernę, aby poczuć lokalne życie i atmosferę.

4. Ważne pytania dotyczące nieruchomości Podczas oglądania pomocne jest robienie notatek i zadawanie właściwych pytań:

  • Substancja strukturalna: Czy są jakieś widoczne wady? Czy ostatnio przeprowadzono jakieś remonty?
  • Dostępność i dostępność: Jak wygląda dojazd do nieruchomości? Czy droga jest łatwo dostępna?
  • Od kiedy przekazanie möglich?
  • Najlepiej jest stworzyć swój własnychecklist" z kryteriaktóre są dla Ciebie ważne, a także otwarte pytania dotyczące wybrana nieruchomość.

Dodatkowe informacje dotyczące bezpieczeństwa:

  • Sukienka: Podczas wizyty Działki budowlane, place budowy, nowe projekty budowlane lub nieruchomości wymagające remontu polecamy Cię solidne buty i długie spodnie Zapewni to lepszą ochronę przed brudem, krzakami i potencjalnymi zagrożeniami.

Oglądanie nieruchomości na Krecie

📍 Negocjacje cenowe

W większości przypadków oferowane ceny Istniejące nieruchomości Przewiduje się pewną możliwość negocjacji. Cena powinna być jednak omówiona. PO wycieczce Oczywiście będziemy Państwa aktywnie wspierać w negocjacjach. Nowe budynki cena jest stała i nie podlega negocjacji.

🚫 Zakup nieruchomości i czarne pieniądze – jasne oświadczenie

Nie przyjmuj ofert niezadeklarowanych pieniędzy ani płatności gotówką! W Grecji każdy agent nieruchomości i notariusz ma obowiązek zgłaszania podejrzanych działań (np. do FIU – jednostki wywiadu finansowego) odpowiednim organom. Legalne transakcje są obsługiwane wyłącznie za pośrednictwem transakcji bankowych.

💶 Dodatkowe koszty zakupu w Grecji

Umierać Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości w Grecji są w przybliżeniu 12% ceny zakupu i składają się z następujących części:

  • Opłata za notarialne pełnomocnictwo (Pełnomocnictwo): około 150 €
  • Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3,09% ceny zakupu
  • Opłaty notarialne i certyfikacyjne: Ok. 1,5 – 2,5% z uwzględnieniem podatku VAT (na podstawie wartości obiektywnej nieruchomości podanej w umowie kupna-sprzedaży lub ustalonej przez urząd skarbowy – w zależności od tego, która jest wyższa)
  • Koszty rejestracji nieruchomości w urzędzie stanu cywilnego: około 0,71%
  • Rejestracja katastralna: około 0,26%
  • Opłaty prawne: ok. 2,5 – 3,5% w tym podatek VAT (pierwsza częściowa wpłata po podpisaniu pełnomocnictwa notarialnego)
  • Opłaty maklerskie / prowizje: Podana jest w ogłoszeniu nieruchomości i wynosi od 2,48% do 3,72% włącznie z ustawowym podatkiem VAT.
  • Tłumaczenie: Koszt dodatkowy.

Dodatkowe koszty do zaplanowania:

  • Opłaty dodatkowe: Koszty rejestracji zużycia prądu, wody, gazu, telefonu, internetu, ubiegania się o grecki numer podatkowy, otwarcia konta bankowego, opłaty bankowe za przelewy międzynarodowe i inne wydatki uzależnione od indywidualnego przypadku.
  • Istniejąca nieruchomość: Ponieważ kupujesz je „w stanie takim, w jakim są”, musisz liczyć się z kosztami konserwacji, napraw, a także malowania i renowacji.
  • Reisekosten: Do oględzin i poświadczeń notarialnych.
  • Koszty przeprowadzki i meble.
  • Koszty bieżące: Opłaty miesięczne miejskie (wywóz śmieci, ścieki itp.) są rozliczane wraz z rachunkiem za prąd.
  • Roczny podatek od nieruchomości

📄 Wymagane dokumenty dla nabywców nieruchomości na Krecie

📌 Aby dokonać zakupu, kupujący potrzebuje następujących dokumentów:

  • Ważny dowód osobisty
  • Grecki numer podatkowy (AFM)
  • Greckie konto bankowe (najlepiej otwarte na Krecie, po konsultacji z prawnikiem).
  • Dowód otwarcia rachunku bankowego (np. zeznanie podatkowe za ostatnie dwa lata, rachunek za telefon komórkowy z adresem pocztowym, ostatnie pasmo wypłat pracowników, zaświadczenie o aktywności zawodowej osób prowadzących działalność na własny rachunek, zaświadczenie o wysokości emerytury dla emerytów) – przetłumaczone na język grecki przez tłumacza przysięgłego.
  • Zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego potwierdzające zapłatę naliczonego podatku od przeniesienia własności nieruchomości.
  • Prawnik jest obowiązkowy

📉 Finansowanie nieruchomości zagranicznych

W wielu przypadkach marzenie o posiadaniu własnego domu nie spełnia się Kreta o finansowaniu.

  • Wyzwania: Trudno znaleźć bank, który wesprze Cię w finansowaniu nieruchomości zagranicznych i zaoferuje uczciwe warunki. Kryteria uzyskania finansowania na nieruchomość za granicą są jeszcze wyższe niż w przypadku nieruchomości krajowych.
  • Pierwszy kontakt: Twój bank. Jednak podstawowe wymagania, takie jak wystarczający kapitał własny i zabezpieczenie (np. nieruchomość stanowiąca główne miejsce zamieszkania), muszą być spełnione.
  • Ważne przed obejrzeniem: Kwestie finansowania muszą zostać wyjaśnione PRZED oglądaniem nieruchomości i jakimkolwiek dalszym planowaniem!

Finansowanie nieruchomości na Krecie

📌 Ograniczenia zatrudnienia w Grecji

Przy zakupie nieruchomości w Grecji obowiązują pewne ograniczenia i wymagania, których należy przestrzegać:

  • Ochrona przyrody i zabytków: Ograniczenia w zakresie gospodarki leśnej, wybrzeża, obszary objęte ochroną archeologiczną oraz zabytkowe budynki mogą ograniczać możliwości budowy lub użytkowania.
  • Ograniczenia dotyczące cudzoziemców: Te dotyczą nie dla obywateli UE, ale w przypadku obywateli państw spoza UE przebywających w pobliżu instalacji wojskowych mogą obowiązywać pewne ograniczenia.
  • Przepisy i ograniczenia budowlane: (np. zabudowa na terenie otwartym tylko na działkach o powierzchni co najmniej 4.000 m² i dojeździe drogowym).
  • Tereny wojskowe: Zakup ziemi w pobliżu obszaru wojskowego jest zabroniony lub dozwolony wyłącznie obywatelom Grecji.
  • Rozmiar działki: Działki o powierzchni większej niż 250.000 XNUMX m² nie mogą być nabywane w celach prywatnych.

🏘️ Wynajem nieruchomości wakacyjnych w Grecji: nowe standardy od 2025 r.

Kupowanie jednego Nieruchomość na Krecie jest inwestycją dla wielu naszych klientów, która wynajem wakacyjny (wynajem krótkoterminowy) opłacalny. Jako Twój specjalista Agent nieruchomości na Krecie Bacznie śledzimy zmiany prawne w Grecji, aby móc zapewnić Państwu najlepszą możliwą poradę.

Prawo greckie 5170/2025 zreorganizowała rynek wynajmu krótkoterminowego (np. poprzez Airbnb lub Booking.com). 1. Października 2025 liczyć kompleksowe i wiążące normy bezpieczeństwa i jakości dla wszystkich zarejestrowanych obiektów na Krecie i w całej Grecji. Celem tych działań jest profesjonalizacja sektora turystycznego, zapewnienie jakości i zgodności z przepisami.

Najważniejsze obowiązki wynajmujących (ustawa 5170/2025)

Nowe przepisy gwarantują, że wszystkie nieruchomości wakacyjne zostaną sklasyfikowane jako „przestrzenie o podstawowym przeznaczeniu”, co zagwarantuje spełnienie odpowiednich standardów mieszkaniowych.

1. Bezpieczeństwo i higiena są najważniejsze

Wszystkie nieruchomości oferowane do wynajmu krótkoterminowego Domy, obudowa i Domy wakacyjne musi spełniać następujące wymagania:

  • Minimalne wymagania dla pokoi: Wynajem jest dozwolony wyłącznie w pokojach, które są podstawowe przestrzenie życiowe (np. sypialnia, salon). Minimalna wysokość pomieszczenia wynosi 2,5 metraPomieszczenia muszą mieć odpowiednie oświetlenie naturalne i wentylację (nie dopuszcza się wynajmu piwnic, pomieszczeń gospodarczych ani garaży).
  • Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej: Eine ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej pokrycie szkód i wypadków gości jest obowiązkowe.
  • Ochrona przeciwpożarowa: Instalacja Wykrywacze dymu w sypialniach i kuchniach, zapewniając co najmniej jedną gaśnica (6 kg) na 100 m² i czytelne oznakowanie Wyjścia awaryjne.
  • elektryczne: Dowód ważności Certyfikat elektryka (z potwierdzeniem za pomocą wyłącznika różnicowoprądowego).
  • Ochrona zdrowia: Dowód na Certyfikat zwalczania szkodników i dezynfekcji i zapewniając wyraźnie widoczną Apteczka pierwszej pomocy (oznaczone w języku greckim i angielskim), w tym Lista numerów alarmowych.
  • Klimatyzacja: Wymagana jest działająca klimatyzacja (ogrzewanie/chłodzenie).

2. Rejestracja

  • Numer AMA: Każdy wynajem musi być Rejestr AADE z jednym Numer AMA zarejestrowany. Ten numer musi być podany we wszystkich reklamach internetowych.
  • Dochody z wynajmu podlegają opodatkowaniu w Grecji. Greckie prawo podatkowe jest bardzo skomplikowane – prosimy o skonsultowanie się z greckim doradcą podatkowym.

3. Kontrole i wysokie kary

Przestrzeganie przepisów jest monitorowane poprzez wspólne kontrole Ministerstwa Turystyki i AADE. Naruszenia (np. brak certyfikatów lub odmowa dostępu inspektorom) mogą skutkować wysokimi karami finansowymi, począwszy od 5.000 €, które mogą się mnożyć przy powtarzaniu.

4. Dalsze linki

🏝️ Ciekawostki o Krecie

  • Największa grecka wyspa: Piąta co do wielkości wyspa na Morzu Śródziemnym.
  • Rozmiar: Długość 254 km, szerokość 60 km.
  • Najwyższa wysokość: 2.456 m: Psiloritis w Górach Ida.
  • Linia brzegowa: Ponad 1.000 kilometrów.
  • Główne miejsce: Heraklion.
  • Klimat: Jednolity klimat śródziemnomorski z około 300 dniami słonecznymi w roku.
  • język: Nowogrecki z dialektem kreteńskim.
  • Zwiedzanie atrakcji: Liczne zabytki i imponujące krajobrazy naturalne.
  • Lotniska: Trzy lotniska: Heraklion (planowane do końca 2027 r., następnie Kastelli), Chania i Sitia (obecnie tylko loty krajowe).
  • Połączenia promowe: Np. do Pireusu (Aten), Santorini, Karpathos, Rodos (obecnie brak regularnych połączeń do Salonik).
  • Wykształcenie: Dwa uniwersytety.
  • Idealne dla ekspatów: Kreta to idealne miejsce dla osób planujących emigrację do Grecji, zwłaszcza dla emerytów i cyfrowych nomadów. Grecki rząd oferuje ulgi podatkowe (ulgi od podatku dochodowego, ulgi podatkowe i podatek liniowy).

✍️ Notatka osobista i ramy prawne

Wszystkie informacje zawarte w tym przewodniku oparte są na naszym własnym doświadczeniu zdobytym podczas zakupu naszych produktów. własną posiadłość na Krecie i intensywnych badań. Z przyjemnością podzielimy się z Państwem tym doświadczeniem.

Ważne zastrzeżenie:

  • Informacje te dostarczają brak porad prawnych i podatkowych reprezentuje.
  • Informacje odnoszą się do Obywatele UE i Przetwarzanie zakupów za pośrednictwem Schmidbauer Immobilien.
  • Ponieważ przepisy prawa ulegają ciągłym zmianom, Wszystkie oświadczenia bez gwarancji.
  • Jesteśmy bardzo wdzięczni za sugestie, uzupełnienia i krytykę.
Wtyczka WordPress Cookie od Real Cookie Banner